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在格林学府租的沿街房合同期内又租给别人 商户怀疑物业收双租金

7月13日,半岛网热线电话0536-6110611接到市民郑女士反映,她在格林学府租的沿街房,在合同期内又被租给别人怀疑格林学府一房多租,收双份租金。

一方收租金一方又要违约金 怎么回事?

郑女士告诉记者,她与诸城市宏运置业有限公司签署了为期5年的租房合同,使用格林学府的沿街房,合同于2020年10月份到期,去年10月,合同4年期满,由于经营问题,想关闭商铺,所以与格林学府物业打好招呼,说好不再使用,但未签署书面合同。当时他们就想把店里的东西都拉走,但山东伯特利物业服务有限公司说不用急着拉,里边东西卖出去还能挣点钱,他们也会帮忙,当时她很感激。

在格林学府租的沿街房合同期内又租给别人 商户怀疑物业收双租金

从去年10月开始一直到今年5月份,房子都没租出去,期间,她也挂过出租公告,但被山东伯特利物业服务有限公司撕掉,换成了自己的。今年5月初,有人想要租房,并与物业签署了租房合同,但令郑女士没想到的是,山东伯特利物业服务有限公司却将他们起诉到了法院,想让他们承担5月份之前的费用,并且,在新的承租方来了之后,山东伯特利物业服务有限公司骗人家说之前这个承租方欠他们很多钱,偷跑了,说是俩系不上他们,新的承租方打听有没有人在转让,物业说没有转让,租房找他们就行。郑女士想去店里拉自己的东西,但是门被锁了,物业找了一个保安专门在那里看着,去拉东西不让动墙上的,地面上的可以拿走,后来物业说让他们恢复原样,不然赔偿损失。

郑女士咨询过律师得知,既然山东伯特利物业服务有限公司让其赔偿,就说明还在合同期内,她可以去行使自己的权利,把她的东西拆走。郑女士觉得,山东伯特利物业服务有限公司既然告了她,就说明房子还是她在用着,那山东伯特利物业服务有限公司就不应该再把房子租给别人,他觉得物业两边骗人,就是想黑她的装修,黑她的设备,现在反而还把她起诉了,她非常生气。房子是在二层楼的基础上做了隔断,他们设计做成了三层,郑女士现在就想让山东伯特利物业服务有限公司撤诉,并把她做的装修打价还她,不然她就去拆除,恢复本来的毛坯原样。

在格林学府租的沿街房合同期内又租给别人 商户怀疑物业收双租金

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(加做二层工程)

“我们的东西还在里边,物业一开始说不用急着拉,看看能不能帮我们卖出去,这些装修还能卖点钱,我们当时还很感激,觉得物业真好,没想到背后里干这些事,我能让他黑了我的装修不说,背后里还抹黑我?”郑女士气愤的说。

诸城市宏运置业有限公司:走法律程序

7月13日下午,记者跟随郑女士来到山东伯特利物业服务有限公司,管主任出面回复了记者问题。

管主任表示,他代表诸城市宏运置业有限公司来出面处理这个事情,这是诸城市宏运置业有限公司和他们商铺的纠纷,具体过程是这样的:

去年10月份,一年的房租期满,公司催他续交房租,但郑女士由于经营问题干不下去,他们先进行了谈话,后以公司名义发了电函,以挂号信形式发送,但发出之后没有回信,因为公司有律师,就跟律师反映了一下这个事情,后来又发了律师函,但仍一直没见回信,之后公司就上诉到了法院。法官接收之后,与合同签订人罗先生进行交流,但不知缘由罗先生不接电话,后来公司就走了法律途径,并在朱解法庭两次开庭。5月初有人意向租房,管主任联系到之前的店铺承租方赵先生说明了情况,并让其在6月1日之前把室内东西拆完。此时郑女士提出疑问:“你们是5月几号说的?5月1号还是5月31号?你要是5月1号说,我们怎么还拆不完?不是5月27号才说?”

(说明:诸城市宏运置业有限公司为格林学府建设单位,山东伯特利物业服务有限公司为物业公司;合同签订人为罗先生,实际使用人为郑女士和赵先生,罗先生已全权委托郑女士和赵先生处理。)

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(图片来自网络)

管主任表示,现在就是走法律程序,通过法院来解决这个事,他只代表公司把这个过程给记者说一下,后边的事情还是问律师。随后,管主任给记者提供了律师电话后,就离开了。记者多次拨打管主任提供的律师电话,但均无法接通。

记者离开后,郑女士将店铺锁上,下午3:21,物业管主任给她发东西让她在4点之前开锁,否则,该商铺使用人打110报案处理,郑女士未开锁,刚好那个时间点正好在朱解法庭递交反诉书,派出所不断的给他们打电话,催他们回来,去派出所待了一下午,什么结果都没有,晚上,物业将商铺锁剪断,随后双方又到派出所呆到11点多。

同意撤诉,前提是不拆除装修

7月14日,记者再次联系郑女士后,她表示情况有了新的进展,物业一位姓黄的老总出面,说是同意撤诉,但前提条件是他们不再拆除店面装修。同日上午物业管主任却又给她打电话,说要求她交物业费,交到今年5月份。“我人都不在那,没有任何使用,交什么物业费呀?”郑女士说。

郑女士表示,她还会继续去谈判,后续结果谈判后会再告诉记者。

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许多人由于缺乏法律意识,在签合同的时候没有仔细研读,就会造成后期很被动的情况,诸城市宏运置业有限公司与郑女士他们签的这个合同显然是一个的更加倾向于甲方的合同,这算不算持有合同的合法敲诈?郑女士表示自己就是这种情况,当时没仔细研究内容,她表示,他们虽然做生意投资失败,但还是希望新来的90后承租方能把生意做起来。她也想提醒以后想创业的人,选店铺一定确定好选址,找好开发商,研究好合同内容,不要让自己出于非常被动的状态,从而遇到各种各样的麻烦事。

这场纠纷到底会如何收场?记者会继续跟踪报道。

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