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量平价稳!2020年上半年南京二手房卖了5.2万套

  2020年上半年已悄然离去,在“新冠”疫情的影响下,南京楼市开局异常艰难,二手房市场更是一度停滞,在此背景下,上半年南京二手房市场行情如何?7月14日,记者从“2020年上半年二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛”上了解到,上半年南京二手房成交近5.2万套。

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  回暖迅速!上半年南京二手房成交近5.2万套

  数据显示,2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2万套,同比2019年上半年上涨37.6%。其中,南京九大行政区(不含高淳溧水)共成交 4.9万套,同比2019年上半年上涨32%。

  今年上半年,除了2月遭遇疫情的正面袭击,导致当月成交量下跌至不足1000套,其他时间市场表现比较平稳。3月成交情况回温态势明显,共成交9153套房源,4-6月二手房更是成交破万!6月达到了近年来的新高11771套,同比2019年6月上涨达到82.23%,上一次出现这种局面还是2016年。

  “二手房成交回暖迅速的原因,主要来自两个部分:一是前期积累的购房需求开始释放了,叠加金融信贷宽松,刺激了成交周期的缩短。二是受到人才落户新政宽松和学区置业季影响,进一步拉动了二手房成交量上涨。”网尚研究机构高级研究员尹彤告诉记者。

  另一方面,上半年在365二手房频道新增挂牌量约4.2万套,同比上涨8%。与去年同期相比是稳步回升。其中,江宁、鼓楼和浦口仍是挂牌大户,占比超过40%,六合区上半年挂牌量超过5000套,同比去年同期,增幅超过120%。而鼓楼和建邺区,因新一轮学区房利好刺激,挂牌价格涨幅明显超8%,其次玄武、秦淮和栖霞挂牌价涨幅约5%。

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  两江热度延续,主城差异较大

  成交量数据显示,上半年两江成交显著活跃,其中浦口成交量同比上涨142%,涨幅最为明显。另一方面,主城核心四区成交量下降,玄武和建邺区降幅较大,超过15%。而鼓楼区尽管有学区优势,成交量同比下降仍达10%。

  在1-6月主城二手房小区成交量排行榜中,位居前列的仍是金地自在城这样的超级大盘。当然,榜单中也不乏新鲜“面孔”,如鼓楼滨江板块的世茂滨江新城、河西南五矿崇文金城、海峡城、迈皋桥板块的中电颐家园以及小行板块的时光澔韵等。

  “典型的是来自河西南的海峡城,不仅成交量居为高位。挂牌价同比涨幅也较高达到18%,这主要是因为今年学区的划定。其次,海峡城一直以来都是河西南二手房市场的价格洼地,这次的涨幅也是合理范围内的价格补涨。”尹彤分析。

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  改善增多!下半年楼市维稳仍是主旋律

  二手房住宅分为刚需住房和改善住房,购房人按照梯度渐进式置业,分析上半年的挂牌情况可以看出,南京二手房改善购房需求在明显增加。

  数据显示,上半年60㎡以内二手房挂牌量同比增长38%,此类房源大多数为主城老旧学区房,该部分购房需求大概率转化为改善住房需求。另一方面,90㎡-180㎡大面积户型,挂牌套数增加明显。此类房源多为刚改需求,业主脱手后会集中向高端改善盘聚拢。

  2017年5月南京开启3年限售政策,今年恰逢第三年,部分次新房开始解冻陆续上市。这些次新房集中的板块区域,对于下半年南京二手房市场,依然具有支撑力。但受到新房大量上市的冲击,下半年不排除二手房成交量弱化的可能性。

  同时,二手房市场也将进一步加剧分化,核心市区竞争力强于远郊区,改善需求量强于刚性需求量。展望下半年,央行发声,利率可适当下行,继续深化LPR下行,引导贷款实际利率下行,维稳市场仍将是下半年的主旋律!

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