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东莞二手房套均总价为187万元

今年以来,东莞城区二手房成交受热引来众多关注。记者近日从乐有家研究中心获悉,上半年东莞大城区片区(东城、南城、莞城、万江、石碣、高埗)合计过户4465套,同比大幅上升135.6%,成交均价为20727元/㎡,同比上升9.2%。“主要因为新房供不应求导致较多需求流入二手市场,从而进一步助推房价上涨。”业内人士分析。

总体来看,上半年东莞二手房成交均价为19640元/平方米,同比上涨21.7%。从套均总价来看,东莞二手房套均总价为187万元,同比上涨25%。

套均总价比一手房低近80万

自2018年上半年东莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2万套后,跌势便延续至今。乐有家研究中心数据显示,2020年上半年东莞二手商品房过户量仅13177套,同比下跌12.5%。不过,疫情形势稳定后,东莞二手房成交量逐月攀升,6月份过户量达到3695套,成为过户量最高的月份。

二手房成交均价则继续保持上涨态势,乐有家研究中心数据显示,东莞二手房成交均价为19640元/平方米,同比上涨21.7%。今年上半年,东莞二手商品房套均总价为187万元,同比上涨25%。

与新房相比,二手商品房套均总价仍具有较明显的价格优势。数据显示,东莞一手住宅套均总价为267万,比二手房套均总价多79万。据了解,2020年上半年环比2019年下半年,东莞一手住宅套均总价上涨13%,半年时间套均总价涨了30万,如果3成首付,意味着购房成本增加了9万。

城区二手房成交量同比大增

今年上半年,东莞一手住宅与二手房片区成交呈现出完全不同的态势,新房集中在东部产业园片区,但是二手房则集中在城区片区。乐有家营销副总经理余斌斌介绍,与新房大家喜欢买临深不同,买二手房更愿意选择稳妥的城区,所以上半年城区片区过户量4465套最高,其中东城区过户2088套,位列第一。“这也反映了大家比较保险的心理,毕竟中心还是中心,抗跌性也更强。”

今年上半年,东莞城区片区合计过户4465套,同比大幅上升135.6%,为六大片区中过户量最高的片区;其次为东南临深片区,过户量为3222套,同比上涨0.2%。

成交均价方面,东南临深片区为二手房扛把子,成交均价为22518元/㎡,环比上涨7.9%,为六大片区成交价最高的片区。城区片区二手房的成交均价为20727元/㎡,同比增长9.2%。

一两百万元房源成交占比近6成

从户型来看,据乐有家研究中心数据显示,今年上半年,东莞购房者买得最多的是60~90㎡的二手房,占比为43%。

60~90㎡房源的成交占比提高也带来了户型选择的变化,今年上半年东莞二手商品房3房成交占比59%,遥遥领先。

成交总价占比中,最走俏的依然是100~200万的房源,占比达55%。300万以上的高总价房产占比也达到了8%。成交总价百万以内的房源,主要集中在东部产业园片区,占比达41%,其次为松山湖片区26%。

乐有家研究中心分析了东莞购房客户的年龄,80后是购房大户,上半年占比达54.3%;其次为90后,现在占比达到了26%。并呈现出攀升态势。

租金创近两年半以来新低

来自东莞乐有家各门店的数据显示,上半年东莞租赁成交量因受疫情影响,整体成交量有下跌,同比下跌20.3%。租金方面,今年上半年创下新低,仅为26.16元/㎡,为近两年半以来的最低。

经历了传统3月旺季后,租房量和租金均开始往下跌。乐有家研究中心数据显示,今年上半年东莞租房成交量最低谷为2月,租金最低谷为6月。

与2019年上半年相比,60~90平方米面积的房源为最热门的,成交占比达36%,与去年同期相比成交比例上升1个点,小于60㎡的小户型房子成交比例降低1个点。

租客对大户型的喜爱也体现在了户型成交占比上。乐有家研究中心数据显示,今年上半年东莞选择租赁3房的租客占到45%,与其他户型占比相比,具有绝对优势。

随着选择租赁大面积大户型的租客增加,租房总价也有所提高。乐有家研究中心数据显示,今年上半年租房成交总价主要集中在2000~3000元,占比为42%。

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