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楼市惊变!深圳打响调控第一枪 炒房客动了谁的蛋糕?

  该来的,还是来了!传闻近一周的深圳楼市调控,终于落地。

  7月15日,深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出八项措施,涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容,堪称深圳最严楼市调控政策

  那么,它到底严在哪里呢?

  1、从需求端,堵!

  我们看到,在这个政策出来之前,深圳的购房条件是一线城市中最宽松的,落户就可以购房,这为全国人民来深圳买房提供了极大便利。

  但这个政策出来之后,新深圳人,也就是指刚落户的,要想买房,得满足“3年落户+3年社保”的组合,这是长沙版限购,“1年落户+1年社保”的3倍升级。

  此外,在首付比例中,首套刚需的贷款条件不变,但已经拥有房产的人,他们的贷款条件进一步提高,具体来说,就是家庭已经有1套房的,再购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%,这一条严过了北京的60%。

  那么,对于这样的贷款条件,之前有部分家庭以“假离婚”的方式,来获取首套购房名额。这次深圳的政策,堵住了这个缺口。

  因为在新政里面,明确规定,夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。在离异之日起3年内,离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房

  以上这些,我们综合一下,都是从需求端来堵住各类炒房的途径。

  2、从交易成本,抑制!

  那么,对于已经存在的存量房交易,这次的政策直接从提高交易成本入手。

  我们看到,它恢复了去年“双十一”取消的豪宅税,这次把豪宅标准定在了750万元以上,相比以前的标准,门槛大大提升了。这对位于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的部分楼盘,影响是很大的,因为这些区域,特别是学位房的价格经过炒作之后,很多楼盘价格都在750万元之上。

  但需要注意的是,按照750万的标准,全市大部分房子都不是豪宅。因为,我们从数据上可以看到,2019年,深圳二手房套均成交总价为463万;今年6月份,二手房成交价在700万以下的,占比80.4%。

  所以,豪宅税的恢复,对大部分人来说,影响不大。

  而真正有杀伤力是,将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年,个人购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时更新存量住房,交易计税参考价格,也就是更新二手房交易的评估价。

  这一方面,对于大部分炒房客来讲,特别是短线炒房客来讲,相当于时间成本和交易成本,双重增加。

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