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「买二手房首付多少?二手房评估价和成交价有什么关系吗?」

  买二手房时,有很多需要的注意事项。购买二手房首付款取决于购买的区域,首付款比例各不相同。当你购买二手房时,要注意这些问题。如果你对某些问题不熟悉,你可以找一个正规的中介来帮你处理。

  买二手房首付为多少

  1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶还有相关未成年子女),贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。

  2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

「买二手房首付多少?二手房评估价和成交价有什么关系吗?」

  二手房评估价成交价什么关系

  二手房贷款额与评估价格高低相关。如果二手房首付比例为30%,则贷款金额为评估价格的70%。评估价格越高,你从银行得到的钱就越多。贷款金额与首付款之和为二手房交易价格,二手房交易价格减去贷款金额后为二手房净首付款。换句话说,贷款金额越大,二手房净首付越少。

  举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。

  这说明在购买二手房时,所购买的面积是不同的,所需要的首付也是不同的。评估价格与二手房交易价格也存在一定的差异。当然,评估价格越高,对销售价格的影响越好。当然,在买二手房的时候,要注意避免上当受骗。

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