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挂牌量近2000套!高新二手房真实数据出炉,16个小区涨了

365淘房 张洲 前段时间我们对桥北地区二手房存量进行了盘点,有不少粉丝强烈希望我们能对高新板块挂牌房源量进行分析,下面就和大家一起分享一下高新板块二手房挂牌量的具体情况。

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一、16个小区上半年挂牌均价上涨!最高涨幅达6.32%

通过统计,高新板块21个主要小区中,16个小区上半年二手房挂牌均价上涨,只有5家小区挂牌价下跌,涨幅最高达6.32%,跌幅最高达23.27%。

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位于涨幅榜第一位的是新城花漾紫郡,该小区自2020年1月的二手房挂牌均价21331元/㎡一路上涨至今年8月份的22680元/㎡,上涨了1349元/㎡,涨幅高达6.32%,目前小区在售房源约153套。

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新城花漾紫郡位于高新核心居住区,距离S8号线高新开发区站约800米,距离江北大道快速路仅500米,距离龙王山风景区约400米。

新城花漾紫郡的价格曲线表中可以看出,不仅仅是这半年期涨幅明细,从去年9月开始,该小区房价一路上扬,从原先的20462元/㎡至如今的22680元/㎡上涨了2212元/㎡,也就是说如果购买该小区一套100㎡房源,成本将增加22万。

新城花漾紫郡的上涨不仅仅是其一家表现,从涨跌表单中可以发现,涨幅排名靠前的几个小区均是高新核心居住区的社区,除了新城香溢紫郡外,高新核心居住区全部实现挂牌均价上涨。

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(高新核心居住区航拍图

新城花漾紫郡的最高涨幅一方面是本身小区产品过硬,还有一方面,该小区原有二手房价格相较于统一片区内其他小区略低,这也算是一个补涨的过程,从目前的趋势来看,无论是该小区还是高新核心居住区都还有一定的上涨空间。

在涨幅榜的第二位是同属于高新核心居住区的招商兰溪谷,该小区从今年1月份二手房挂牌均价22580元/㎡上涨至8月份的23887元/㎡,上涨了1307元/㎡,涨幅达5.79%,目前该小区二手房在售套数107套。

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该小区和新城花漾紫郡涨幅相差无几,在区位上招商兰溪谷位于新城花漾紫郡西侧,相对来说距离S8号线高新开发区站和江北大道快速路距离相对较远。

价格曲线表中可以看出,招商兰溪谷自从去年9月开始二手房挂牌价持续上涨,从22112元/㎡上涨至如今的23887元/㎡,一年期限二手房挂牌均价上涨了1775元/㎡。

除此之外,弘阳时光里,朗诗未来街区、绿地悦峰公关等高新核心区居住区小区都出现了不少的涨幅,目前高新板块最高二手房挂牌均价26553元/㎡的弘阳时光里一期也在该区域内。

而且,整个高新板块的最高成交单价达32703元/㎡!该房源为亚泰山语湖的一套一楼带院子房源,也同属于高新核心居住区。

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无独有偶,作为高新板块二手房挂牌均价最高的弘阳时光里一期最高成交价格也突破了3万/㎡。

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整体看来,高新核心居住区成为整个高新板块房价上涨主力军,同时也是整个高新板块的二手房源最为聚集的区域。

二、5个小区上半年挂牌均价下跌!最高跌幅达23.27%

除了17个挂牌均价上涨的小区外,高新主要二手房小区中还有5家小区半年期挂牌均价下跌,最高跌幅达23.27%。

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这五家小区分别为浦东花园、旭日学府、泰来苑、苏宁天花绿谷庄园、新城香溢紫郡。

其中浦东花园跌幅高达23.27%,排名第一,二手房挂牌均价从2020年1月份的22879元/㎡下跌至8月份的17556元/㎡,下跌了5323元/㎡,目前该小区二手房在售套数为17套。

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不过,通过两年期的价格曲线表中可以看出该小区于2019年8-9月二手房挂牌均价大幅上涨,从17156元/㎡上涨至26510元/㎡,均价上涨了9354元/㎡,涨幅高达54.5%。

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这样的涨幅显然是违背市场规律的,9月份的挂牌均价上涨多为小区业主有意为之,而从去年8月的17156元/㎡至今年8月的17556元/㎡,价格浮动为400元/㎡,这样的上下浮动才属于正常范围内。

浦东花园二手房挂牌均价的下跌除了人为涨价的主要原因外,小区老旧,临近高架也是价格长期横盘亦或是下跌的重要原因。

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如今,浦东花园正处于环境整治当中,整治工程结束后建筑物外立面、单元门入口玻璃房、地下车库顶改造、内部道路、环境均将焕然一新,相信在未来房价上也能带来一定的正面影响。

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位于跌幅榜第二的便是旭日学府,该小区二手房挂牌均价从2020年1月的21469元/㎡下跌至8月的19605元/㎡,下跌了1864元/㎡,跌幅达8.68%,小区二手房在售套数为14套。

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不过,该小区和浦东花园一样,都存在短期内的挂牌均价暴涨,而后持续下跌的现象,旭日学府二手房挂牌均价于2019年11-12月上涨了2470元/㎡,而后挂牌均价一路走低。

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然而,和浦东花园不一样的是,该小区如今的挂牌均价相较于2018年10月份的20294元/㎡仍然下跌了689元/㎡,而且是挂牌均价整体呈下跌趋势。

旭日学府距离S8号线高新开发区站仅100余米,同时距离江北大道快速路也只有40米,这也导致在临近快速路的几排小区存在噪音影响。

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